내 집 매매 시 양도소득 – 최대 제외 혜택으로 세금 부담 줄이기

핵심내용

- 세제 혜택 개요  

  내 집을 판매하여 발생한 양도소득 중 일정 금액은 소득에서 제외할 수 있습니다.  

  - 개인: 최대 $250,000  

  - 부부 공동 신고: 최대 $500,000

- 자격 조건 

  해당 혜택을 받으려면 집을 판매하기 전 5년 중 최소 2년 이상 해당 주택을 소유하고 실제 거주했어야 합니다. 이전에 유사 혜택을 받았다면, 두번째 집 판매가 2년 이내에 이루어지면 제외 적용이 어려울 수 있습니다.

- 신고

  양도소득 제외 혜택을 받더라도 판매 사실과 관련 기록은 반드시 IRS 양식(예: Form 8949, Schedule D)을 통해 신고해야 합니다. 

보너스 팁  

  주택 구매 시 지출한 비용, 판매 진행 시 발생한 비용 및 개선 비용 등 모든 관련 내역을 체계적으로 기록하면, 신고 시 보다 정확한 양도소득 계산에 도움이 됩니다.

마무리

  내 집 매매로 발생하는 양도소득은 조건을 충족하면 상당 부분 소득에서 제외시켜 세금 부담을 크게 줄일 수 있는 좋은 기회입니다. 주택의 소유 및 거주 기간 등 기본 요건을 충분히 확인하고, 모든 거래 관련 기록을 꼼꼼히 관리하면, 절세 효과를 극대화할 수 있습니다.